Bonus Fiscali

A partire dal 1° gennaio 2024 il “Superbonus” si è ridotto al 70% e dal 31/12/2022 non si rivolge più ad interventi condotti su edifici unifamiliari.

Essendo venuta meno la possibilità – per i nuovi interventi – di accedere al meccanismo di cessione del credito o di sconto in fattura, il Superbonus ha perso molta della sua efficacia essendo spesso meno conveniente dei “normali bonus” a causa di un inevitabile appesantimento burocratico che si risolve nella produzione di molta documentazione e nel ricorso a prestazioni professionali accessorie e di garanzie onerose. 

Il Superbonus rappresenta ancora un’opportunità interessante per i condomini, gli edifici da 2 a 4 unità, Organizzazioni di Volontariato, ONLUS, APS.

Se sei interessato ad accedere a Superbonus o Sismabonus, chiedi direttamente in sede, scrivici o contattaci telefonicamente.

Il Conto Termico è un meccanismo di incentivazione, promosso dallo Stato che favorisce la realizzazione di interventi per l’incremento dell’efficienza energetica e la produzione di energia termica da fonti rinnovabili per impianti di piccole dimensioni.

Il suo obiettivo è la riqualificazione del patrimonio edilizio nazionale attraverso il miglioramento delle prestazioni e l’ incremento del grado di autonomia energetica degli immobili, riducendo i costi dei consumi e recuperando in tempi brevi parte della spesa sostenuta per gli interventi di efficientamento energetico.

Istituito con il DM 28/12/12 (il cosiddetto decreto “Conto termico”) aggiornato e prorogato nel corso degli anni, e’ stato riconfermato anche per 2024 .

I soggetti aventi diritto ad accedere al meccanismo di incentivazione sono: le Pubbliche Amministrazioni, le imprese e i privati .Quest’ultimi possono presentare le richieste di rimborso spese alla fine dei lavori, con la modalità dell’accesso diretto. Le Pubbliche Amministrazioni possono invece sfruttare anche la modalità cosiddetta “a prenotazione”, che dà la possibilità di usufruire degli incentivi prima dell’avvio dei lavori. Il GSE è l’ente che gestisce il rilascio e l’erogazione degli incentivi sulla base delle domande ricevute.

Gli interventi previsti dal Conto Termico vanno distinti in due precise e distinte categorie:

1. Incremento dell’efficienza energetica degli edifici esistenti

   a. isolamento termico di superfici opache;

   b. sostituzione di chiusure trasparenti;

   c. sostituzione impianti di climatizzazione invernale con generatori di calore a condensazione;

   d. installazione di sistemi di schermatura e/o ombreggiamento;

   e. trasformazione degli edifici esistenti in «edifici a energia quasi zero» (edifici nZEB);

   f. sostituzione di sistemi per l’illuminazione d’interni e delle pertinenze esterne con sistemi efficienti di illuminazione;

   g. installazione di tecnologie di gestione e controllo automatico (building automation).

2. Sostituzione di impianti esistenti per la climatizzazione invernale con impianti alimentati da fonti rinnovabili o con sistemi ad alta efficienza

   a. pompe di calore, per climatizzazione o produzione di acqua calda sanitaria;

   b. caldaie, stufe, camini e termocamini alimentati a biomassa;

   c. impianti solari termici per climatizzazione, produzione di acqua calda sanitaria o calore di processo, anche abbinati a sistemi di solar cooling;

   d. scaldacqua a pompa di calore;

   e. impianti ibridi a pompa di calore per la climatizzazione invernale.

Questa distinzione è necessaria per sottolineare che i soggetti privati, per i quali è riservata dallo Stato una quota di 700 milioni di euro annui, possono accedere al meccanismo incentivante esclusivamente per la realizzazione di interventi di categoria 2.

Al contrario, la Pubblica Amministrazione può accedere al contributo del conto termico per entrambe le categorie.

La nuova disciplina del Conto Termico ha confermato l’erogazione del contributo in 1, 2 o 5 rate annuali in funzione della taglia e della tipologia di intervento, introducendo, per le richieste presentate dai privati, il pagamento in un’unica soluzione per importi fino a 5.000 euro. Per la PA sono previsti pagamenti in un’unica soluzione anche per valori eccedenti questa cifra.

L’incentivo oscilla tra 40% ed un massimo del 65% della spesa sostenuta per la realizzazione di impianti solari termici, sistemi a pompe di calore (anche ibridi), caldaie e apparecchi a biomasse. L’incentivo non è riconosciuto in maniera fissa ma varia in funzione del dispositivo installato e dei parametri energetici dell’impianti. In molti casi risulta più conveniente preferire altri bonus, come l’Ecobonus o il Bonus Casa, che garantiscono un rimborso prefissato del 50% o del 65% della spesa sostenuta.

Il Conto Termico richiede l’istruzione di una pratica presso il GSE e di documentazioni tecniche per le quali ti puoi rivolgere a Fa.Ma.Tech.

Il “Bonus Casa”, conosciuto anche come “bonus ristrutturazioni”, è un’ottima opportunità per accedere a detrazioni fiscali nella misura del 50% della spesa sostenuta per interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sugli impianti degli immobili a destinazione residenziale. Gli interventi di manutenzione, inoltre, godono dell’accesso all’IVA agevolata nella misura del 10%.

Condizione per accedere al bonus, e dimezzare pertanto il costo dell’intervento sostenuto, è l’avere un titolo di “legittima occupazione” dell’immobile, pertanto si può usufruire all’agevolazione non solo quando si è proprietari dell’immobile, ma anche nel caso in cui si sia in affitto o beneficiari di usufrutto o comodato.

Il Bonus richiede l’istruzione di una pratica presso l’ENEA, gestita interamente dai tecnici Fa.Ma.Tech.